相邻关系纠纷 （2014）沪二中民一（民）终字第906号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。本案中张璞在属于公用部位的天井内搭建建筑物，对张晨、洛嘉卧室的外墙墙面进行了改建，导致张晨、洛嘉卧室出现渗水。张璞的行为已构成对张晨、洛嘉的妨害，张璞在天井内铺设管线的行为，存在安全隐患，对张晨、洛嘉的居住、生活造成影响，现张晨、洛嘉要求张璞停止在天井内搭建并拆除搭建物、将张晨、洛嘉房屋外墙墙面恢复原状的诉请，于法有据，法院应予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十一条之规定，判决，一、张璞于判决生效之日起二十日内停止对天井部位的搭建，并拆除天井内的搭建物；二、张璞于判决生效之日起二十日内将邻近天井处的上海市宝山区菊联路XXX弄XXX号房屋外墙墙面恢复原状。原审法院判决后，上诉人张璞不服，向本院提起上诉称，本案系争天井并不属于公用部位。上诉人利用连体别墅规划占地范围内的系争天井不构成侵权。上诉人合理使用自己的物业，对被上诉人没有影响。上诉人不同意拆除天井内的搭建。被上诉人张晨、洛嘉辩称，

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。本案中张璞在属于公用部位的天井内搭建建筑物，对张晨、洛嘉卧室的外墙墙面进行了改建，导致张晨、洛嘉卧室出现渗水。张璞的行为已构成对张晨、洛嘉的妨害，张璞在天井内铺设管线的行为，存在安全隐患，对张晨、洛嘉的居住、生活造成影响，现张晨、洛嘉要求张璞停止在天井内搭建并拆除搭建物、将张晨、洛嘉房屋外墙墙面恢复原状的诉请，于法有据，法院应予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十一条之规定，判决，一、张璞于判

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民一（民）终字第906号上诉人（原审被告）张璞。委托代理人钱恒昌，上海市申茂律师事务所律师。委托代理人刘炘，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张晨。被上诉人（原审原告）洛嘉。两被上诉人共同委托代理人邹伟，上海市广海律师事务所律师。上诉人张璞因相邻关系纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2013）宝民一（民）初字第9271号民事判……