物权保护纠纷 （2019）冀0291民初785号
裁判要旨
原告发现房屋漏水后，多次向博志物业公司报修，博志物业公司对原告的报修情况进行了登记，原告亦提交了房屋状况照片，故本院对原告主张的房屋北侧卧室及餐厅墙壁漏水的事实予以确认。 房屋漏水属于房屋存在质量问题，博志房地产公司辩称不排除原告装修原因导致，理据不足，本院不予采信，故对案涉房屋漏水属于房屋质量问题的事实予以确认。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。 案涉房屋于2011年4月25日竣工验收,依据《住宅工程质量保证书住宅工程质量说明书》关于“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年”的约定，质保期应截至2016年4月25日。 原告提起诉讼时虽已超出质保期,但其自2012年发现房屋漏水后多次向博志物业公司进行报修，符合《住宅工程质量保证书住宅工程质量说明书》的要求，房屋漏水系在质保期内发生，故博志房地产公司对发生于质保期内的质量问题应当承担修复责任。 综上所述，原告要求博志房地产公司对涉案涉屋漏水点进行排查并维修的主张，理据充分，本院予以支持。 因房屋质量问题导致原告受损的，博志房地产公司确应承担相应的赔偿责任，但原告就其主张的经济
摘要
董天文、韩德敏与唐山市博志物业服务有限公司、唐山市博志房地产开发有限公司物权保护纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省唐山高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2019）冀0291民初785号原告：董天文，男，1957年3月7日出生，汉族。 原告：韩德敏，女，1956年4月27日出生，汉族。 被告：唐山市博志物业服务有限公司，住所地唐山市路北区新华西道99号（世纪华庭）法定代表人：谷晓燕，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王建营，河北正一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张驰，河北正一律师事务所实习律师。 ……