物业服务合同纠纷 （2021）苏03民终1676号

《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第一百零五条规定：“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”具体到本案中，张晨阳与案外人徐州中茵置业有限公司于2016年12月16日签订的案涉《商品房买卖合同》（合同号：0428156）合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。该合同约定案涉小区前期物业服务企业为新苏皇冠公司，物业服务期间，物业收费计算方式为包干制。物业服务费为2.5元/月×平方米（建筑面积）。根据张晨阳当庭提交的《新苏皇冠物业中茵商业广场业主手册》（内含《中茵商业广场前期物业管理服务协议》）（2015年1月编印）格式文本约定，本物业管理区域相关费用由物业服务企业收取，收费标准如下：一、物业服务费：酒店式公寓：2.5元/月/平方米。办公写字楼：

《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第一百零五条规定：“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”具体到本案中，张晨阳与案外人徐州中茵置业有限公司于2016年12月16日签订的案涉《商品房买卖合同》（合同号：0428156）合法有效，对合同当事人均具有法

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1676号上诉人（原审原告)：张晨阳，男，2007年10月17日生，汉族，住徐州市云龙区。法定监护人：张某（系张晨阳父亲），男，1980年9月7日生，汉族，住徐州市云龙区。被上诉人（原审被告）：苏州新苏皇冠物业管理有限公司徐州分公司，住所地徐州市云龙区新城区中茵商业广场3号楼船尾物业办公室。负责人：韦荣良，该公司总经理。委托诉讼代理人……