排除妨害纠纷 （2018）沪0104民初30859号

成套房屋分房屋套内建筑面积和共有建筑面积。 房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积；独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 建筑物区分所有权指业主对达到一定规模、基础设施配套齐全的住宅及组团的建筑物享有的所有权和自主管理权，对住宅等专有部分根据法律规定予以自由使用、收益及处分的完全所有权，对电梯等公共设施、绿地等公共场所共有部分依照法律或管理规约规定，按其专有部分比例所享有的占有、使用、收益及共同管理的权利。 石磊所购高层楼房建有办公和住宅二个不同使用功能的房屋，且分门进出。 通常同幢高层楼房既有住宅用房又有办公用房的，应当不存在使用同一电梯通行的可能性。 石磊所购房屋为办公用房，石磊认可在看房和迁入时电梯均不停靠四层，且石磊在购买办公房前已是该小区3号

石磊与上海市徐汇区新贵都万体景苑业主委员会排除妨害纠纷一审民事判决书

上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初30859号原告：石磊，男，1988年8月31日出生，汉族，住上海市。 委托诉讼代理人：王涛，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。 委托诉讼代理人：蒋露蓉，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。 被告：上海市徐汇区新贵都万体景苑业主委员会，住所地上海市徐汇区。 负责人：吴祖麟、刘鸿庆、张家玠，该业委会正、副主任。 委托代理人：陈世福，北京市……