租赁合同纠纷 （2013）宜民终字第1327号

刘汝江将通过竞拍取得的国有建设用地使用权的承租权建设建筑物投资设立公司，并经屏山县住房和城乡规划建设局批准取得《建设工程规划许可证》，甘履洪主张的出租商铺系违章建筑的理由不能成立。《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》［（2003）民一他字第11号］司法解释已废止，故甘履洪以此规定主张租赁合同无效的理由也不成立。在本案建筑物所涉土地使用权有效期限内，双兴公司将其临时市场内的建筑物出租，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，原、被告签订的《屏山县双兴建材有限责任公司商辅租赁合同》合法有效，对合同双方当事人具有约束力。甘履洪未按约定给付双兴公司租金等费用的行为，构成违约，应承担违约责任。甘履洪的反诉请求理由不成立，法院不予支持。根据租赁合同约定及甘履洪所提供的交纳租赁相关费用的票据，至双兴公司起诉之日即2013年6月20日，甘履洪尚欠双兴公司租金、商业服务费及滞纳金为：1、第二期（2012年9月15日至2012年12月14日）租金及商业服务费25942元（63942元-38000元），滞纳金21402元（25942元×3‰／天×275天（2012年

刘汝江将通过竞拍取得的国有建设用地使用权的承租权建设建筑物投资设立公司，并经屏山县住房和城乡规划建设局批准取得《建设工程规划许可证》，甘履洪主张的出租商铺系违章建筑的理由不能成立。《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》［（2003）民一他字第11号］司法解释已废止，故甘履洪以此规定主张租赁合同无效的理由也不成立。在本案建筑物所涉土地使用权有效期限内，双兴公司将其临时市场内的建筑物出租，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，原、被告签订的《屏山县双兴建材有限责任公司商辅租赁合同》合法有效，对合同双方当事人具有约束力。甘履洪未按约定给付双兴公司租金等费用的

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宜民终字第1327号上诉人（原审被告、反诉原告）：甘履洪。委托代理人：杨俊，四川清正律师事务所律师。委托代理人：徐东风，四川清正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：屏山县双兴建材有限责任公司。法定代表人：刘汝江，经理。上诉人甘履洪因租赁合同纠纷一案，不服四川省屏山县人民法院（2013）屏山民初字第1065号民事判决，向本院提起上诉。……