物业服务合同纠纷 （2019）冀04民终3830号

本案属于物业服务合同纠纷。对于双方当事人的争议焦点，首先，祥润物业公司作为经过登记的企业法人，从成立时起具有民事行为能力，而主管行政机关对其营业执照进行年检属于行政管理范畴，是否年检并不影响企业的民事行为能力，因此，张俊卿主张祥润物业公司因多年未年检而丧失经营资格，没有法律依据。根据《物业管理条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。《最高人民法院》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中祥润物业公司通过中标的方式与小区建设单位签订了《前期物业服务合同》，后又与业主委员会签订了《金业花园小区物业服务合同协议》，以上合同均系当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。张俊卿作为金业花园小区的业主，本人虽然没有与祥润物业公司签订相关物业服务合同，但实际接受了祥润物业公司提供的物业服务，双方以实际行为履行了上述物业服务合同，成为物业

本案属于物业服务合同纠纷。对于双方当事人的争议焦点，首先，祥润物业公司作为经过登记的企业法人，从成立时起具有民事行为能力，而主管行政机关对其营业执照进行年检属于行政管理范畴，是否年检并不影响企业的民事行为能力，因此，张俊卿主张祥润物业公司因多年未年检而丧失经营资格，没有法律依据。根据《物业管理条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。《最高人民法院》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终3830号 上诉人（原审原告）：张俊卿，女，1976年3月23日出生，汉族,现住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：张宝山，男，1948年1月25日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。系张俊卿父亲。 被上诉人（原审被告）：邯郸市祥润物业服务有限公司，住所地邯郸市复兴区人民西路349号302室。 法定代表人：窦炳斌，系该公司总经理。 委托诉讼……