商品房预约合同纠纷 （2017）琼96民终1538号

根据《中华人民共和国民法通则》第六十五条的规定，民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。本案中，原告与沈萍多次通过微信沟通联系最终确定购买阿罗哈D2-25号房，其通过微信要求沈萍帮认购该房屋，同时提供了自己的身份证照片，并通过网银转账50万元到第三人法定代表人邓玉华账户以作认购房屋定金之用，原告的行为显属口头委托。虽然原告并未出具书面授权委托书给沈萍，但其口头委托沈萍帮其认购房屋，同样具有法律效力。因此，沈萍以原告的名义与被告签订的《Aloha阿罗哈商品房买卖认购书（别墅）》，体现了原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该认购书合法有效。同时，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。本案中，沈萍当日办理完毕房屋认购手续后，即通过微信向原告发送了认购书及定金收据照片，原告对此并未提出异议，故即使沈萍没有代理权，原告知道沈萍以其名义进行认购的行为后未提出异议的行为，应视为其同意。原告关于沈萍未经授权进行认购及原告并未书面追认进而主张认购书无效的理由，不能成立，该院不予支持。另

根据《中华人民共和国民法通则》第六十五条的规定，民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。本案中，原告与沈萍多次通过微信沟通联系最终确定购买阿罗哈D2-25号房，其通过微信要求沈萍帮认购该房屋，同时提供了自己的身份证照片，并通过网银转账50万元到第三人法定代表人邓玉华账户以作认购房屋定金之用，原告的行为显属口头委托。虽然原告并未出具书面授权委托书给沈萍，但其口头委托沈萍帮其认购房屋，同样具有法律效力。因此，沈萍以原告的名义与被告签订的《Aloha阿罗哈商品房买卖认购书（别墅）》，体现了原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该认购书合法有效。同时，根据

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终1538号上诉人（原审原告）:郭磊，男，1978年3月13日出生，汉族，现住辽宁省沈阳市和平区。委托诉讼代理人：赵哲，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南清水湾旅业有限公司，住所地海南省陵水黎族自治县英州镇。法定代表人：焦树阁，董事长。委托诉讼代理人：黎岳，海南祥瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：林广博，海南祥瑞……