房屋租赁合同纠纷 （2019）京0108民初10988号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 海淀住保中心与王广平本着诚实信用的原则签订了《租赁合同》，该合同内容不违反有关法律、法规的强制性规定，应属有效。 双方均应依约全面履行各自的义务。 《租赁合同》到期后，双方虽未续签或新签租赁合同，但仍维持着租赁关系，故双方间已形成不定期租赁关系。 现王广平由新的出租单位调换至其他房屋，故王广平与海淀住保中心的租赁关系已终止。 根据双方陈述及交费记录核算，王广平在未调换房屋前实际居住56个月，因其在2019年的交费已由海淀住保中心实际收取，故王广平实际交费为15个月，现海淀住保中心要求王广平支付41个月租金的请求，具备事实根据和法律依据，本院支持。 考虑到王广平的现实状况，其并非主观恶意拖欠租金，而确属经济能力有限，且相关补贴政策在实施过程中确因操作衔接问题给承租人带来不便，故海淀住保中心要求给付违约金的请求，本院暂不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、王广平于本判决生效后15日内给付北京市海淀区住房保障事务中心欠付房屋租金115438.78元；二、驳回北京市海淀区住房保障事务中心其他诉讼请求
摘要
北京市海淀区住房保障事务中心与王广平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初10988号原告：北京市海淀区住房保障事务中心，住所地北京市海淀区东北旺南路**上地办公中心。 法定代表人：贝宗庆，主任。 委托诉讼代理人：郭肖健，北京人富律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王钊，北京人富律师事务所实习律师。 被告：王广平，男，1962年3月15日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：王军武，北京市元正律……