物业服务合同纠纷 （2021）鲁03民终451号

本案的争议焦点系被告在政物业公司是否应当向原告支付其主张的排水劳务费、参与调解劳务费、电费及资料打印复印费。本案发生背景系受台风“利奇马”影响，属于不可抗力，而案涉地下室及共同通道被水淹的事实，并无证据证明系物业维修不到位导致。因此在台风暴雨这种自然灾害到来时，发生水淹事故，在政物业公司无法预见。根据原被告双方签订的《物业管理服务协议书》第一条第一项、第二条第一项的约定，小区地下室走道通道属于小区房屋公共部位。虽然，在政物业公司对灾害的发生无法预见，但是被水淹的地下室公共走道通道的主要排水义务，应由被告在政物业公司承担，原被告属于委托管理关系，因不可抗力衍生的水淹灾害，作为业主，亦应承担次要的自救义务。而原告所有的地下室的排水义务，应由原告自行承担。原告对于公共通道的排水付出了一定的劳务，应当由在政物业公司给予补偿。原告提供的证明排水时长的证据，真实性不予采信。综合以上原因，结合台风发生时间、案涉现场实情等因素，关于原告主张的劳务费数额认定问题，酌定按照排水四天、每天150元，酌定在政物业公司支付原告劳务费600元。关于原告主张的调解劳务费，该主张无事实和法律依据，不予支持。关于电费2

本案的争议焦点系被告在政物业公司是否应当向原告支付其主张的排水劳务费、参与调解劳务费、电费及资料打印复印费。本案发生背景系受台风“利奇马”影响，属于不可抗力，而案涉地下室及共同通道被水淹的事实，并无证据证明系物业维修不到位导致。因此在台风暴雨这种自然灾害到来时，发生水淹事故，在政物业公司无法预见。根据原被告双方签订的《物业管理服务协议书》第一条第一项、第二条第一项的约定，小区地下室走道通道属于小区房屋公共部位。虽然，在政物业公司对灾害的发生无法预见，但是被水淹的地下室公共走道通道的主要排水义务，应由被告在政物业公司承担，原被告属于委托管理关系，因不可抗力衍生的水淹灾害，作为业主，亦应承担次要的

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终451号 上诉人（原审被告）：山东在政物业有限公司，住所地淄博市张店区北西五路**御景大厦**。 法定代表人：王化哲，总经理。 委托诉讼代理人：崔峰，山东诚信德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李桂兰，女，1960年6月23日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：刘洪霞，女，1966年4月27日出生，汉族，住淄博市张……