房屋租赁合同纠纷 （2021）黑03民终731号

案涉租赁合同签订的时间为2015年4月30日，后胡淑艳取得案涉房屋的所有权，双方同意继续履行上述合同。海天公司应继续为租赁合同的相对人。胡淑艳继受成为租赁合同的相对人，租赁合同系债之合同，法律、法规并未禁止相应租赁合同的债权不可转让和处分，现胡淑艳明确表示同意郝运春作为原告提起诉讼，且可处理案涉房屋的相关事宜，可认定为胡淑艳将相应合同权利让渡给郝运春，郝运春享有相应的合同地位，且具备诉讼主体资格，其作为原告主体适格。被告卓丹抗辩称，案涉租赁合同签订时不能代表海天公司，因未加盖公司公章，《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定：“依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人”。签订案涉租赁合同时，乙方的名称为黑龙江海天医疗管理投资有限公司，经本院查证其正确名称为海天公司，卓元海为公司法定代表人，并结合案涉房屋用于虎林俪人医院经营和卓元海为该公司经营者的事实，且未提交有效证据证实上述抗辩主张，应认定卓元海为公司法定代表人，签订合同时

案涉租赁合同签订的时间为2015年4月30日，后胡淑艳取得案涉房屋的所有权，双方同意继续履行上述合同。海天公司应继续为租赁合同的相对人。胡淑艳继受成为租赁合同的相对人，租赁合同系债之合同，法律、法规并未禁止相应租赁合同的债权不可转让和处分，现胡淑艳明确表示同意郝运春作为原告提起诉讼，且可处理案涉房屋的相关事宜，可认定为胡淑艳将相应合同权利让渡给郝运春，郝运春享有相应的合同地位，且具备诉讼主体资格，其作为原告主体适格。被告卓丹抗辩称，案涉租赁合同签订时不能代表海天公司，因未加盖公司公章，《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定：“依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的

—1—黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终731号上诉人（一审被告）：卓丹，女，1995年12月26日出生，汉族，无业，住黑龙江省虎林市。被上诉人（一审原告）：郝运春，男，1963年11月15日出生，汉族，虎林市金元建筑工程有限公司经理，住黑龙江省虎林市。一审被告：卓元海，男，1973年9月28日出生，汉族，虎林市俪人医院院长，现羁押虎林市看守所。上诉人卓丹因与被上诉……