物业服务合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第00189号

林强物管公司与涪陵区万泉小区业主委员会签订的物业服务合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。虽然枫云居家私公司、万泉房地产公司未直接与林强物管公司签订物业服务合同，但根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，万泉房地产公司作为万泉小区的业主之一，枫云居家私公司作为物业实际使用人，该合同对其均具有约束力。林强物管公司为枫云居家私公司提供了物业服务，枫云居家私公司应当依照物业服务合同的约定，向林强物管公司缴纳相应的物业服务费用。但枫云居家私公司从2012年1月起至2013年9月止，未向林强物管公司缴纳物业服务费168000元，属违约行为，其应当承担支付林强物管公司物业服务费用的民事责任。万泉房地产公司系物业所有人，应对枫云居家私公司未缴纳的物业服务费承担连带责任。林强物管公司在庭审中承认自己在提供物业服务时有一定瑕疵，同意减少相应的物业服务费用，是对自己行为的认诺，予以确认。结合审理查明的事实，确定枫

林强物管公司与涪陵区万泉小区业主委员会签订的物业服务合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。虽然枫云居家私公司、万泉房地产公司未直接与林强物管公司签订物业服务合同，但根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，万泉房地产公司作为万泉小区的业主之一，枫云居家私公司作为物业实际使用人，该合同对其均具有约束力。林强物管公司为枫云居家私公司提供了物业服务，枫云居家私公司应当依照物业服务合同的约定，向林强物管公司缴纳

重庆市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）渝三中法民终字第00189号上诉人（原审被告）：重庆枫云居家私有限公司，住所地重庆市涪陵区太极大道49号，组织机构代码70947622-5。法定代表人：张世海，董事长。委托代理人：王闵，女，该公司职工，住重庆市渝北区。委托代理人：冉光辉，重庆睿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市荔枝林强物业管理有限公司，住所地重庆市涪陵区兴华中路74号……