案外人执行异议之诉 （2017）渝05民初1037号

依据相关法律规定和合同约定，沈莉玲对案涉房屋享有排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，沈莉玲与李龙银于2015年5月20日签订《房屋买卖合同》，本院虽以平安银行重庆分行的申请于2014年11月19日对案涉房屋进行了查封，但该查封期限自2014年11月19日至2016年11月18日止。因平安银行重庆分行在2016年11月18日前未向本院申请继续查封，导致案涉房屋从2016年11月19日至2017年1月12日期间处于未查封状态，故可认定在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。其次，沈莉玲购买了上述案涉房屋后，于2016年8月1日在重庆市巫山县工商行政管理局注册了名称为巫山县沈氏

依据相关法律规定和合同约定，沈莉玲对案涉房屋享有排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，沈莉玲与李龙银于2015年5月20日签订《房屋买卖合同》，本院虽以平安银行重庆分行的申请于2014

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民初1037号原告（案外人）：沈莉玲，女，1972年6月21日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：孙伟，重庆鹏腾律师事务所律师。被告（申请执行人）：平安银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区经纬大道778号，统一社会信用代码91500103450445058Q。负责人：韩旭，职务行长。委托诉讼代理人：赵晓虎，男，汉族，住四川省……