租赁合同纠纷 （2019）粤0902民初859号

原告陈少梅与被告李清华签订的《商铺租赁合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 双方当事人应按协议约定全面履行自己的义务。 被告未按协议约定履行，拖欠原告2018年12月的租金8000元与2019年第一季度的租金24000元，已构成违约，被告应按合同约定支付给原告。 本院对原告要求被告支付尚欠的2018年12月租金8000元与2019年第一季度租金24000元的诉讼请求予以支持。 原、被告双方在合同中约定租金按季度收取，于每季度最后一个月支付下一季度租金，如拖欠则每天加收5%月租金作为违约金，原告将违约金调整为按月利率2%计算，符合法律规定，故对原告要求被告分别自2018年12月1日、2018年12月20日起按月利率2%计付2018年12月租金与2019年第一季度租金的违约金的诉讼请求，本院予以支持。 原、被告双方在合同中约定商铺的物业费、水电费、卫生费等一切费用由被告负责，被告拖欠涉案商铺2018年12月电费525.64元与2018年物业费、水费、公摊费3777.38元未缴，原告作为涉案商铺的业主已代为缴纳，被告应返还给原告。 原告请求

陈少梅与李清华租赁合同纠纷一案民事一审判决书

广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0902民初859号原告：陈少梅，女，1970年6月19日出生，汉族，住茂名市茂南区***路**小区***，公民身份号码：440************042。 委托诉讼代理人：李旭峰、吴帅强，分别为广东鸿基律师事务所律师和实习律师。 委托诉讼代理人：广东鸿基律师事务所实习律师。 被告：李清华，男，1990年1月21日出生，汉族，住高州市*……