房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终4101号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，上诉人肖化荣与被上诉人和聚祥公司签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应当按照合同约定享有权利和履行义务。案涉租赁合同第5.1.3条租金支付方式约定，租金按季度预付，除第一季度租金于起租日（装修免租期结束之次日）5日前支付外，承租人肖化荣应在下一季度租赁期到来前30个自然日向和聚祥公司支付下一季度的租金。同时，租赁合同第15.1条约定，在租赁期限内肖化荣逾期交付租金、物业服务费及水电费等相关费用的，每逾期一日按逾期交付金额的0.5‰支付违约金。2017年11月11日，和聚祥公司将涉案商铺交付肖化荣装修，2017年11月25日奥莱国际购物中心开业，扣除双方约定的购物中心开业之日起3个月免租期，肖化荣至少应于2018年2月25日开始支付第一季度租金以及于2018年5月25日前支付第二季度租金，但是截止2019年1月1日肖化荣搬
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，上诉人肖化荣与被上诉人和聚祥公司签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应当按照合同约定享有权利和履行义务。案涉租赁合同第5.1.3条租金支付方式约定，租金按季度预付，除第一季度租金于起租日（装修免租期结束之次日）5日前支付外，承租人肖化荣应在下一季度租赁期到来前30个自然日向和聚祥公司支付下一季度的租金。同时，租赁合同第15.1条
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4101号上诉人（原审被告）肖化荣，男，1985年6月20日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人曹泽永，贵州省毕节市七星关区中心法律服务所工作者。被上诉人（原审原告）贵州和聚祥商业运营管理有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区碧阳大道与深圳路交汇处圆梦国际，统一社会信用代码91520500308727441W。法定……