土地租赁合同纠纷 （2014）清中法民二终字第67号

原、被告签订《荒山旱地租赁合同》，虽然是双方在平等、自愿和公平的原则下签订的，但该合同约定原告将集体土地出租给被告作中转场办厂用地，而被告租赁该集体土地后的用地申请并未获得政府批准。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。所以，原、被告签订的《荒山旱地租赁合同》因违反国家法律规定，属于无效合同。由于被告在签订合同后已在该租赁土地上进行了部分设施工程建设，致使原告的土地闲置，土地闲置费应当作为损失。因原、被告双方已明确约定“租地生产经营所需要的手续由被告负责办理，费用由被告负担”，所以，导致合同无效原告并不存在过错，被告应按合同约定的租金补偿原告的损失，即700元／亩／年×150亩×1年零5个月（计至起诉时止）=148750元。减除被告已经支付的合同金30000元后，被告还应补偿原告118750元。此外，合同约定的被告每年上缴3000元给原告作福利包括厂方用水费用，因被告并未实际经营生产，故原告要求被告支付该福利金的理由不足，法院不予支持。被告反诉要求原告退还30000元，因被告未依规定交纳案件受理费

原、被告签订《荒山旱地租赁合同》，虽然是双方在平等、自愿和公平的原则下签订的，但该合同约定原告将集体土地出租给被告作中转场办厂用地，而被告租赁该集体土地后的用地申请并未获得政府批准。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。所以，原、被告签订的《荒山旱地租赁合同》因违反国家法律规定，属于无效合同。由于被告在签订合同后已在该租赁土地上进行了部分设施工程建设，致使原告的土地闲置，土地闲置费应当作为损失。因原、被告双方已明确约定“租地生产经营所需要的手续由被告负责办理，费用由被告负担”，所以，导致合同无效原告并不存在过错，被告应按合同约定

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第67号上诉人（原审被告）：连州市泰晟实业发展有限公司。法定代表人：郭满锦。委托代理人：汪胜斌，广东通法正承律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：连州市西江镇外塘村委会马头江村民小组。村民小组组长：郭安。委托代理人：成辉华，广东北湖律师事务所律师。委托代理人：唐贵团。上诉人连州市泰晟实业发展有限公司（以下简称“泰晟公司”）因与被上……