案外人执行异议之诉 （2017）冀09民初41号

被告石家庄建设集团有限公司虽对原告刘小河提交的与第三人签订的商品房买卖合同提出质疑，但被告并未提供充分反驳的证据，故第三人与原告刘小河签订的涉案商品房买卖合同合法、有效，本院予以确认。原告刘小河提供的购买涉案房屋的发票、取暖费、缴纳专项维修基金证明等证据均能证实原告刘小河按照合同的约定支付了全部购房款并在涉案房屋居住。根据最高人民法法院《关于人民法院民事执行中查封扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案的原告刘小河已支付涉案房屋的全部价款并实际占有，虽未办理过户登记手续，但并未有充分的证据证明原告刘小河对此有过错。综上所述，原告刘小河提供的相关证据享有足以排除强制执行的民事权益，符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的相关规定》第十七条规定的情形。该争议房产至今未能办理产权登记，原告能否合法

被告石家庄建设集团有限公司虽对原告刘小河提交的与第三人签订的商品房买卖合同提出质疑，但被告并未提供充分反驳的证据，故第三人与原告刘小河签订的涉案商品房买卖合同合法、有效，本院予以确认。原告刘小河提供的购买涉案房屋的发票、取暖费、缴纳专项维修基金证明等证据均能证实原告刘小河按照合同的约定支付了全部购房款并在涉案房屋居住。根据最高人民法法院《关于人民法院民事执行中查封扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民初41号原告：刘小河，男，汉族，1964年3月4日出生，住任丘市。。委托代理人：王尧，天津中畅律师事务所律师。被告：石家庄建设集团有限公司，住所地：石家庄市新合街20号。统一社会信用代码：91130100107741319Q。负责人：王呈肖，该公司董事长。委托代理人：李建强，该公司职员。第三人：任丘市恒基房地产开发有限公司，住所地：任丘……