（2018）苏12执复47号
裁判要旨
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，订立抵押合同并抵押财产已出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，租赁合同对受让人不具有约束力，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消失，但该权利继续存于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的，实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖，申请执行人农商行海南支行申请执行法院处置涉案房产，实现抵押优先受偿权，符合相关法律规定，本院应予支持，案外人请求法院解除查封措施无法律依据，对添附财产主张所有权，不属执行审查范围，但可以通过其他途径进行主张。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第项、第十七条第项的规定，裁定如下：驳回案外人江苏圆梦精密机械制造有限公司的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向江苏省泰州市中级人民法院申请复议。申请复
摘要
江苏圆梦精密机械制造有限公司、江苏兴化农村商业银行股份有限公司海南支行与惠土根、惠丽芬等金融借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏12执复47号申请复议人:江苏圆梦精密机械制造有限公司，住所地江苏省兴化市海南镇东荡工业集中区。法定代表人：王正美，执行董事。委托诉讼代理人：陈仁凯，江苏天炜律师事务所律师。申请执行人:江苏兴化农村商业银行股份有限公司海南支行，组住所地江苏省兴化市海南镇集镇。负责人陆晓峰，行长。被执行人：惠土根，男，汉族。被执行人：惠丽芬，女，汉族。被执行人……