土地租赁合同纠纷 （2019）冀1023民初1129号
裁判要旨
被告王希村委会与第三人杨国良在自愿的基础上签订《土地租赁合同》，但是该合同的租赁期限是50年，《中华人民共和国合同法》第二百四十一条规定：“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”，因此该《土地租赁合同》中超过二十年的部分无效；被告王希村委会与杜文生在自愿的基础上签订《土地租赁合同》，该合同不违反法律的禁止性规定，该租赁合同真实、合法、有效。 综合以上两点本案中虽然被告王希村委会与第三人杨国良2011年1月28日签订租赁合同时没有土地租赁权，但是自2011年1月31日被告王希村委会与原告杜文生签订《土地租赁合同》后，被告王希村委会即取得了对涉案土地的租赁、使用权，因此被告王希村委会与第三人杨国良签订的《土地租赁合同》在二十年以内的部分合法有效；依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，任何一方不得擅自解除；原告杜文生要求被告王希村委会返还土地2.18亩，但是该案涉案的2.18亩土地是被告王希村委会与第三人杨国良签订的《土地租赁合同》中的一部分，第三人杨国良是涉案土地的实际使用人，本案中被告王希村委会与第三人杨国良签订的《土地租赁合同》至今未超过二十年，且该租赁合同未解除，原告
摘要
杜文生与永清县别古庄镇王希村村民委员会土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省永清县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1023民初1129号原告：杜文生，男，1957年3月4日出生，汉族，农民，住河北省永清县。 委托诉讼代理人：张元鹏，河北厚天律师事务所律师。 被告：永清县别古庄镇王希村村民委员会，住所地永清县别古庄镇王希村。 法定代表人：徐宝清，该村委会主任。 第三人：杨国良，男，1956年4月24日出生，汉族，农民，住河北省永清县。 委托诉讼代理人：杨东，系……