房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终3102号

双方之间形成的房屋租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据双方合同约定，房屋租赁期限系于案涉房屋拆迁为止，因案涉厂房所在社区向蒋帅送达了案涉厂房需要拆迁的通知，并且案涉厂房周围亦实施了打围，即案涉房屋出现了拆迁的情形，达到了合同约定的租赁期限届满的条件，同时，蒋帅亦实际从案涉厂房搬离，故双方的租赁合同关系已实际解除。朱萍再行收取蒋帅从2016年8月-2017年1月的租金无合同依据，故蒋帅主张朱萍退还多收取的租金15.5万元符合法律规定，予以支持。对蒋帅主张的保证金，因双方对保证金性质未具体约定，本院认定该保证金为蒋帅支付的合同履约保证金，现双方合同关系因出现约定的解除条件而发生权利义务的终止，蒋帅并无违约情形，故其主张朱萍退还保证金的请求亦符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：朱萍于判决生效之日起五日内向蒋帅退还房屋租金15.5万元、租赁保证金1万元，合计16.5万元。案件受理费3600元减半收取1800元，由朱萍负担。二审中，

双方之间形成的房屋租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据双方合同约定，房屋租赁期限系于案涉房屋拆迁为止，因案涉厂房所在社区向蒋帅送达了案涉厂房需要拆迁的通知，并且案涉厂房周围亦实施了打围，即案涉房屋出现了拆迁的情形，达到了合同约定的租赁期限届满的条件，同时，蒋帅亦实际从案涉厂房搬离，故双方的租赁合同关系已实际解除。朱萍再行收取蒋帅从2016年8月-2017年1月的租金无合同依据，故蒋帅主张朱萍退还多收取的租金15.5万元符合法律规定，予以支持。对蒋帅主张的保证金，因双方对保证金性质未具体约定，本院认定该保证金为蒋帅支付的合同履约保证金，现双方

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终3102号上诉人（原审被告）：朱萍，女，1972年4月30日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：赵辉，四川衡纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘璠皓，四川衡纵律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：蒋帅，男，1982年3月11日出生，汉族，住四川省中江县积金镇。委托诉讼代理人：杜勇，四川顶泰律师事务所律师。上诉人朱萍因与被上诉人……