租赁合同纠纷 （2016）川01民终929号

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”的规定，2014年2月20日、7月9日，泰吉第五小组先后向周志华发出通知，要求解除房屋租赁合同，虽然有解除合同的意思表示，但并无强行解除租赁合同的行为，也未实际产生合同解除的客观效果，周志华一直在占有、使用租赁房屋，并未因此影响其正常使用租赁房屋。而周志华于2015年3月18日向泰吉第五小组作出书面承诺支付租赁费，如到期未付，泰吉第五小组有权收回房屋。周志华并未按承诺支付租赁费，虽周志华口头陈述其作出的承诺系受泰吉第五小组的胁迫，但其举示的报警记录并不能证明周志华的承诺是受泰吉第五小组胁迫而作出的。周志华未按承诺支付租赁费，泰吉第五小组依据《商铺租赁合同》第七条第一款，享有解除合同、收回房屋的权利。故导致本案房屋租赁合同解除的根本原因在于周志华违约的行为。因周志华

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”的规定，2014年2月20日、7月9日，泰吉第五小组先后向周志华发出通知，要求解除房屋租赁合同，虽然有解除合同的意思表示，但并无强行解除租赁合同的行为，也未实际产生合同解除的客观效果，周志华一直在占有、使用租赁房屋，并未因此影响其正常使用租赁房屋。而周志华于2015年3月

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终929号上诉人（原审被告、反诉原告）周志华，女，汉族，1969年11月23日出生，住四川省金堂县。委托代理人李艾，四川蜀都金丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）金堂县赵镇泰吉街社区第五居民小组。住所地：四川省金堂县赵镇泰吉街社区*组。负责人向前银，组长。委托代理人温宏建，金堂县清江法律服务所法律工作者被上诉人（原审第三人）……