申请执行人执行异议之诉 （2019）浙01民终8009号

铁道公司现就案涉房屋提起申请执行人执行异议之诉，本案主要争议焦点在于孔维玮就案涉房屋是否享有排除执行的权利。对此争议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。为此，孔维玮提交了《二手房买卖合同》、《收条》、水电费单据等，并且还提交了社区证明、派出所证明，以及孔维玮于2014年4月3日查询涉案房屋信息材料等证据；孔德琼也提交了《离婚协议》以及起诉状、答辩状、民事判决书等证据。根据上述证据，结合审理中当事人的陈述，本院综合分析认为，虽然《二手房买卖合同》、《收条》的文字内容存在部分瑕疵，但是孔维玮对《二手房买卖合同》、《收条》上的瑕疵内容解释合理，符合生活实情，能够证明在案涉房屋2014年4月1日被查封前双方于2

铁道公司现就案涉房屋提起申请执行人执行异议之诉，本案主要争议焦点在于孔维玮就案涉房屋是否享有排除执行的权利。对此争议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。为此，孔维玮提交了《二手房买卖合同》、《收条》、水电费单据

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终8009号 上诉人（原审原告、申请执行人）：浙江铁道生活实业发展有限公司，住所地浙江省杭州市上城区江城路中羊线弄12-1号。 法定代表人：柴堂胜，总经理。 委托诉讼代理人：孟德荣，浙江六和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高允超，浙江六和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）：孔维玮，男，1983年2月1日出生，汉族，户籍……