物业服务合同纠纷 （2019）吉01民终1872号

万晟公司与沈双林双方签订《前期物业服务合同》，该合同合法有效，对业主具有约束力，双方应该按照合同履行各自义务。万晟公司作为物业管理单位，为包括沈双林在内的业主提供了物业管理服务，沈双林理应按照合同约定交纳物业服务费，故对万晟公司要求沈双林支付物业费的诉讼请求，本院依法予以支持，但万晟公司计算有误，应按准确的计算金额保护。沈双林在审理中辩解万晟公司在物业服务中存在延迟维修情况，且万晟公司在调解中表示可以放弃违约金，并同意减免半年物业服务费，故酌情对违约金不予支持，并按减免沈双林半年物业服务费的数额予以计算。希望万晟公司作为物业管理服务企业，在日常的物业管理服务中，认真听取业主意见，积极整改存在问题，努力提高服务质量。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第七条的规定，判决：一、沈双林于判决生效之日起立即给付吉林万晟物业服务有限公司物业费14522.65元，垃圾清运费245元。二、驳回万晟公司其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新的证据。本案经本院二审审理查明对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，关于沈双林是否应给付万晟公司物业费14522.65元

万晟公司与沈双林双方签订《前期物业服务合同》，该合同合法有效，对业主具有约束力，双方应该按照合同履行各自义务。万晟公司作为物业管理单位，为包括沈双林在内的业主提供了物业管理服务，沈双林理应按照合同约定交纳物业服务费，故对万晟公司要求沈双林支付物业费的诉讼请求，本院依法予以支持，但万晟公司计算有误，应按准确的计算金额保护。沈双林在审理中辩解万晟公司在物业服务中存在延迟维修情况，且万晟公司在调解中表示可以放弃违约金，并同意减免半年物业服务费，故酌情对违约金不予支持，并按减免沈双林半年物业服务费的数额予以计算。希望万晟公司作为物业管理服务企业，在日常的物业管理服务中，认真听取业主意见，积极整改存在问

长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终1872号上诉人（原审被告）：沈双林，女，1986年7月25日生，汉族，住长春市二道区。委托诉讼代理人:田大伟，男，1982年9月17日生，汉族，住长春市二道区蓝色港湾三期16栋104室。系沈双林丈夫。被上诉人（原审原告）：吉林万晟物业服务有限公司，住所长春市南关区亚泰大街与南湖大路交汇万晟第一区2栋506室。法定代表人：王春生，经理。委托……