申请执行人执行异议之诉 （2019）川03民终1688号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。范智敏、周小英向鼎城公司缴纳了全部款项、契税、维修基金，且已实际占有使用案涉房屋。建行宜宾分行出具了同意销售抵押房屋的证明，购买案涉房屋不违反《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款关于“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”的规定。范智敏、周小英基于建行宜宾分行同意销售房屋行为而产生能够办理过户登记的合理信赖，并已尽到了充分的注意义务，故案涉房屋未办理产权转移登记并非范智敏、周小英自身原因造成。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。据此，一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款、第二款，第三百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回中国建设银行股份有限公司宜宾分行的诉讼请求。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案的争议焦点
摘要
《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。范智敏、周小英向鼎城公司缴纳了全部款项、契税、维修基金，且已实际占有使用案涉房屋。建行宜宾分行出具了同意销售抵押房屋的证明，购买案涉房屋不违反《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款关于“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”的规定。范智敏、周小英基于建行宜宾分行同意销售房屋行为而产生能够办理过户登记的合理信赖，并已尽到了充分的注意义务，故案涉房屋未办理产权转移登记并非范智敏、周小英自身原因造成。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案涉房屋享
正文（节选）
四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川03民终1688号上诉人（原审原告、申请执行人）：中国建设银行股份有限公司宜宾分行，住所地四川省宜宾市叙州区蜀南大道西段34号。负责人：杨端，行长。委托诉讼代理人：黄俊杰，四川康维律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卓，四川康维律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：范智敏，男，1959年8月28日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。被上诉……