房屋买卖合同纠纷 （2019）冀04民终5211号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告均应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。案涉房屋涉县XXX小区11幢1单元301室房产因存在质量问题，双方当事人签订的房屋置换《协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定合法有效。该协议已部分履行，原告房地产公司要求被告腾房并交付，符合法律规定，应予支持。原告房地产公司在庭后撤回要求被告承担租赁费的诉讼请求，是对自己权利的处分，不违反法律规定，应予准许。对于房屋的装修评估款部分，被告对原告提供的评估结论不认可，双方可另行解决。综上所述，原告房地产公司的部分请求成立。因原、被告争议的房产为物权，不适用诉讼时效的规定，故被告李国军认为原告起诉超过了法律规定的诉讼时效的抗辩理由，不予采信。判决：被告李国军于本判决生效后六十日内将涉县君子居小区11幢1单元301室房产及11-1-D34号地下室腾清后交给原告邯郸市君子居房地产开发有限公司；二、原告邯郸市君子居房地产开发有限公司的其他诉讼请求不予支持。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 经审理查明，二审查明事实与一审基本一致。 本院

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告均应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。案涉房屋涉县XXX小区11幢1单元301室房产因存在质量问题，双方当事人签订的房屋置换《协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定合法有效。该协议已部分履行，原告房地产公司要求被告腾房并交付，符合法律规定，应予支持。原告房地产公司在庭后撤回要求被告承担租赁费的诉讼请求，是对自己权利的处分，不违反法律规定，应予准许。对于房屋的装修评估款部分，被告对原告提供的评估结论不认可，双方可另行解决。综上所述，原告房地产公司的部分请求成立。因原、被告争议的房

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终5211号 上诉人（原审被告）：李国军，男，1977年6月11日出生，汉族，住涉县。 委托诉讼代理人：张土成，河北恒星律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邯郸市君子居房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区陵园路89号。 法定代表人：王海臣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘保山，河北崇州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵焕平……