商品房预约合同纠纷 （2018）辽07民终103号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同自成立时生效，但合同内容违反法律强制性规定的合同无效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第一款第（一）项的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。本案中，被告在未取得土地使用权的情况下与原告签订委托建房协议，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，该协议依法无效。依照《中华人民共和国合同法》相关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，被告锦州市天成房屋开发有限责任公司在明知没有取得案涉地块土地使用权的情况下，仍与原告签订了“委托建房协议”，并且在明知履行不能的情况下，仍联合政府职能部门多次向原告出具回迁安置或退赔款项的承诺与答复意见，使原告因对被告及政府相关部门的信赖错过了以较低市场价格与第三人签订购房协议的机会，故被告对案涉协议的无效及因无效造成的损失扩大存在重大过错，原告无过错，被告不仅应全额返还原告支出的购房款，还应对原告因

上诉人锦州市天成房屋开发有限责任公司因与被上诉人孙中柱、原审第三人锦州市太和区房屋征收办公室、锦州市太和区新民乡人民政府、锦州市太和区人民政府商品房预约合同纠纷一案民事二审判决书 商品房预约合同纠纷

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽07民终103号上诉人（原审被告）：锦州市天成房屋开发有限责任公司，住所地锦州市凌河区。法定代表人：陈爽，该公司经理。委托诉讼代理人：崔晓东，该公司职员。被上诉人（原审原告）：孙中柱，男，1956年5月27日出生，汉族，农民，住锦州市太和区。原审第三人：锦州市太和区房屋征收办公室,住所地锦州市太和区。法定代表人：王子烈，该办公室主任。原审第三……