房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂03民终2073号

原房产一所与陈海龙签订的《丹江口市公房出租合同》，是双方真实意思表示，符合法律规定，双方应当按约定享有权利和履行各自的义务。合同期满后，未续签租赁合同，陈海龙继续使用房屋，原合同继续有效，双方形成不定期租赁关系。丹江房管中心是由房产一所和房产二所合并成立，因此，房产一所的权利义务应由丹江房管中心承继。本案诉争的房屋所有权、管理权至今归丹江房管中心拥有，陈海龙使用了丹江房管中心的房屋依法应当按约定交纳房租，故丹江房管中心要求陈海龙支付拖欠租金的请求，予以支持。陈海龙在原一审时提出了已过诉讼时效的抗辩，因丹江房管中心于2014年7月31日向陈海龙发出了催交房租费通知，应属诉讼时效的中断，《中华人民共和国民法通则》规定拒付租金的诉讼时效期间为一年，对2014年7月31日前一年即2013年8月1日起至2015年6月的房租费1078.24元（23个月×46.88元），予以支持，超出部分不予支持。丹江房管中心、陈海龙均对丹江房管中心拆除了陈海龙的房屋这一事实没有异议，丹江房管中心称没有签订拆迁补偿安置协议，陈海龙称双方签订了拆迁补偿安置协议，但未能提供该证据。陈海龙原居住的房屋虽未办理房屋所有权证

原房产一所与陈海龙签订的《丹江口市公房出租合同》，是双方真实意思表示，符合法律规定，双方应当按约定享有权利和履行各自的义务。合同期满后，未续签租赁合同，陈海龙继续使用房屋，原合同继续有效，双方形成不定期租赁关系。丹江房管中心是由房产一所和房产二所合并成立，因此，房产一所的权利义务应由丹江房管中心承继。本案诉争的房屋所有权、管理权至今归丹江房管中心拥有，陈海龙使用了丹江房管中心的房屋依法应当按约定交纳房租，故丹江房管中心要求陈海龙支付拖欠租金的请求，予以支持。陈海龙在原一审时提出了已过诉讼时效的抗辩，因丹江房管中心于2014年7月31日向陈海龙发出了催交房租费通知，应属诉讼时效的中断，《中华人民

湖北省十堰市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂03民终2073号上诉人（原审原告）：丹江口市住房保障管理中心。住所地：湖北省丹江口市车站路**号。法定代表人：孙军，该中心主任。委托诉讼代理人：李新，该中心职工。委托诉讼代理人：陶静宏，湖北延津律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈海龙，男，1964年9月2日出生，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：李有芝，系陈海龙的妻子，1966年8……