房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终18051号
裁判要旨
李喜兰与王萍签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。对于李喜兰提出的因王萍告知禁止隔墙，致使李喜兰无法实现租赁目的，而主张王萍的行为构成违约，一审法院分析如下：第一，涉案租赁合同中并未约定涉案房产隔墙事项，李喜兰主张双方有约定，应承担相应的举证义务；李喜兰提交的证人证言，拟证明双方有隔墙的约定，但李喜兰并未提交证人的身份情况、且在超过举证期限后，开庭前一日才向一审法院邮寄证人出庭申请，其提交的证人证言形式不符合法律规定，一审法院不予采信。第二，李喜兰作为承租方，在签订租赁合同、支付租赁押金之前，基于对自身权益保护最大化的考虑，应已对涉案房产进行了实地考察，对涉案房产的租赁合同中的条款应细致商定，尤其是对租赁用途以及是否能实现其租赁目的等条款理应进行详细了解。故李喜兰是在充分了解涉案房产的现状及涉案租赁合同的条款后，自愿接受的情况下才签订租赁合同的；第三，李喜兰提交的中介公司工作人员、王萍的工作人员及王萍的微信聊天记录及录音，以上微信记录及录音的内容中并未有免租一个月的合意，亦没有隔墙的约定的合意，
摘要
李喜兰与王萍房屋租赁合同纠纷二审判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终18051号上诉人（原审原告）：李喜兰，女，汉族，1985年8月1日出生，住所地：山西省晋中市榆次区。委托诉讼代理人：宋剑文，广东凡天律师事务所律师。委托诉讼代理人：白云，广东凡天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王萍，女，汉族，1972年2月14日出生，住所地：吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：张文嘉，广东国霖律师事务所律师。委托诉……