房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终10096号
裁判要旨
结合双方质证意见，李军不认可石丽静提交的《房屋租赁合同》的真实性，并提交了录音证据原件、微信记录原件予以反驳，石丽静认可微信记录的真实性，从微信记录中可以看出，李军曾告知石丽静刘文波2016年8月份要收回涉案房屋，石丽静并未予以反驳，这与李军提交的录音证据中刘文波称与石丽静的合同于2016年6月份到期，但石丽静坚持说是8月份到期相互印证，刘文波在录音中自认对石丽静提出的合同于2016年8月份到期未明确表示反对，因此，法院对李军提交的录音证据、微信记录的真实性予以采信，录音及微信记录内容与石丽静提交的《房屋租赁合同》中租赁期间不一致，法院对《房屋租赁合同》的真实性不予采信，并据此认定石丽静与刘文波、董旭峰的租赁合同于2016年8月份到期。一审法院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点有三：一是双方签订的《房屋租赁合同》中2016年8月17日至2021年4月6日的租赁期限是否有效；二是石丽静是否应该赔偿李军转让费、装修损失及利息；三是石丽静是否应该返还押金及利息。关于争议焦点一，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同
摘要
李军与石丽静房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终10096号上诉人（原审原告）：李军，男，1972年3月10日出生，现北京市朝阳区。委托诉讼代理人：曾乃君，北京开盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石丽静，女，1980年12月15日出生，住山东省菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：申冰，北京市汉周律师事务所律师。上诉人李军因与被上诉人石丽静房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院……