房屋租赁合同纠纷 （2018）粤20民终971号

本案为房屋租赁合同纠纷。廖淑斌与黄道康签订的《房屋租赁合同》及《3栋8层厂房租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规规定，依法成立，合法有效，对双方具有约束力。廖淑斌通过快递方式向黄道康送达《关于解除房屋租赁合同的函》提出解除合同，双方在庭审中一致确认上述租赁合同及协议于2016年11月23日解除，不违反法律规定，予以确认。合同解除后，廖淑斌要求黄道康返还定金的，黄道康应当返还。合同约定廖淑斌支付给黄道康的30万元为定金，因此，廖淑斌请求的押金应当为定金。廖淑斌请求黄道康返还定金30万元理据充分，予以支持。黄道康主张已经通知廖淑斌的工地代表姚某接收厂房，并提供证据短信、微信记录加以证明，廖淑斌否认姚某是其工地代表，否认该短信、微信记录。黄道康不能举证证明姚某是廖淑斌的工地代表，也不能举证佐证短信、微信记录的合法来源及真实性，故对短信、微信记录的证据不予采纳，并不予认定姚某是廖淑斌的工地代表。涉案租赁合同约定“黄道康最迟应于2016年9月30日前交付涉案厂房给廖淑斌；如黄道康未能在2016年10月1日前交房，每延期1天，要支付廖淑斌5000元违约金，如黄道康书面通

黄道康、廖淑斌房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终971号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄道康，男，1963年8月2日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：鲁力承，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：廖淑斌，男，1972年4月26日出生，汉族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：梁炎燎，广东品信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈嘉莹，广东品信律师事务所律师。上……