房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终1550号
裁判要旨
2016年6月3日签订的《厂房调整协议》，约定将朱伟明承租的9号楼底层二分之一面积1048.6平方米的厂房转由廖建娅承租使用并支付租金，管理人常熟隆顺物业管理有限公司作为见证人盖章确认。常熟隆晟实业有限公司9号楼的其他承租户蒋建华、李建青也在该协议上签字。此后，廖建娅按照调整后的面积缴纳租金，出租人常熟隆晟实业有限公司亦予以受领。上述行为综合表明，朱伟明与廖建娅之间并非是转租关系，而是租赁权的让与。转让协议生效后，承租人朱伟明即退出租赁关系，受让人廖建娅成为承租人。故朱伟明基于房屋转租法律关系要求解除协议并收回所涉厂房，无事实和法律依据，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回朱伟明的全部诉讼请求。案件受理费减半收取人民币40元，由朱伟明负担。二审经审理查明的事实与一审法院一致。二审中，朱伟明提供了短信记录一份以证明占用涉案厂房的罗志强已转租给他人，违反了原租赁协议的约定；提供缴款通知一份以证明出租人常熟隆晟实业有限公司仅认可朱伟明是适格承租人，不存在权利让与及其他合同变更的情形。廖建娅质证认为短信记录打印件不能体现廖建娅将厂房转租的事实，
摘要
朱伟明与廖建娅房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终1550号上诉人（原审原告）：朱伟明，男，1974年12月24日出生，汉族，住常熟市。委托诉讼代理人：王萱，北京市京师（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廖建娅，女，1969年9月9日出生，汉族，住常熟市。委托诉讼代理人：武金乾，江苏世纪天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕凌宇，江苏世纪天合律师事务所实习律师。上诉人朱伟明……