房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终4130号
裁判要旨
关于本案的证据，孙跃前后出具的两份《情况说明》存在矛盾，且系证人证言，孙跃本人亦未到庭，故本院不予采纳。而周玉兰提供的录音证据，虽系采取隐秘手段录制，但并未涉及隐私，系其与相对方正常沟通商谈相应事宜时的对话，且此种场合被录音一方的谈话，与诉讼后庭审中具有防备心理的陈述不同，更能反映其真实意思，故予以采纳。周玉兰、张亚娟、华夏公司签署的《房屋买卖合同》是当事人本人的签字（章），在无相反证据的情况下，应推定为系当事人真实意思表示的合意。关于“定金”条款问题，根据周玉兰与张亚娟及周玉兰与孙跃的录音谈话内容可以看出，格式合同中的“定金”字样并非双方意思表示，故对双方不应产生法律意义上的定金的约束力。双方对合同中除“定金”问题的其余部分并未提出异议，且根据双方陈述及相应证据显示，双方买卖房屋的合意是真实意思表示，在协商处理过程中，对除“定金”条款的其他约定亦表示接受，故除不能反映双方合意的“定金”条款，合同的其余部分，依法应对各方具有约束力。双方签订的《房屋买卖合同》仅是“定金”条款非双方真实意思表示，而此种情况并非合同法规定的合同订立系双方因重大误解订立或订立合同时显失公平的情形。根据周玉兰提
摘要
周玉兰与张亚娟、无锡华夏安源房屋租赁置换有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终4130号上诉人（原审原告）：周玉兰，女，1940年9月30日生，汉族，户籍地无锡市滨湖区，现住无锡市滨湖区。被上诉人（原审被告）：张亚娟，女，1963年9月27日生，汉族，户籍地无锡市梁溪区，现住无锡市梁溪区。被上诉人（原审被告）：无锡华夏安源房屋租赁置换有限公司，住所地无锡市新吴区长江北路17-13。法定代表人：吴标，该公司董事长……