房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终6302号
裁判要旨
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，我爱我家公司、新东南公司及案外人陈军华于2017年8月1日签订了《房屋租赁合同》，在上述合同中，我爱我家公司与新东南公司之间实质上形成了居间合同关系，该居间合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现新东南公司与案外人陈军华就房屋租赁合同的必备条款等事宜已达成书面协议，我爱我家公司已促成新东南公司与案外人陈军华的房屋租赁合同成立，新东南公司应按约向我爱我家公司支付相应的居间服务费。故我爱我家公司主张居间服务费14000元，符合合同约定和法律规定，法院予以准许。关于违约金的问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，新东南公司未按约履行付款义务，属于违反合同约定，应承担违约责任。现我爱我家公司明确表示违约金由法院依法调整，一审法院综合考虑双方合同履行情况及我爱我家公司的实际损失等因素，酌定新东南公司支付违约金2800元。综上所述，依照《中华人
摘要
上诉人江苏新东南建设有限公司与被上诉人南京我爱我家房屋租赁置换有限公司居间合同纠纷一案的民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终6302号上诉人（原审被告）：江苏新东南建设有限公司，住所地南京市鼓楼区虎踞北路122号。法定代表人：陆军，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹兆友，男，1966年1月30日生，汉族，该公司员工，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：南京我爱我家房屋租赁置换有限公司，住所地南京市鼓楼区广州路189号13楼。法定代表人：史立斌，该公司董事长……