房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终531号
裁判要旨
当事人协商一致，可以解除合同。本案当事人均同意解除房地产买卖中介合同，故一审法院对潘晴主张解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，系因薛晶晶无法按时履行合同义务，且在合同未解除的情况下将涉案房屋转让与他人，已构成根本违约，应当承担由此产生的违约责任。潘晴主张薛晶晶按合同价款的10%（即377000元）支付违约金，符合合同约定，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于潘晴主张我爱我家公司退还中介费的诉讼请求，一审法院认为，根据合同第十三条第十三款约定，“如有违约，丙方中介费不予退还，由违约方赔偿守约方的中介费，并赔偿定金或违约金”，现薛晶晶违约，应当由薛晶晶赔偿潘晴的损失。故潘晴要求我爱我家公司返还中介费的诉请欠缺事实和法律依据，一审法院不予支持。该笔中介费支出系潘晴为履行涉案房屋买卖合同所支出的实际损失，应当有违约方承担，但是一审法院已支持潘晴主张按照合同约定由薛晶晶赔偿潘晴违约金377000元，该违约金数额已能涵盖潘晴的实际损失，薛晶晶亦无需另行将中介费9
摘要
潘晴与南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、薛晶晶房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏01民终531号上诉人（原审被告）：薛晶晶，女，1982年6月15日生，汉族，户籍所在地南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：叶松，江苏衡圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘晴，女，1989年8月29日生，汉族，户籍所在地南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈栋，江苏海越律师事务所律师。原审被告：南京我爱我家房屋租赁置换有限公司，住所地南京市鼓楼区广……