房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终17939号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，东塘时装城未能提交涉案商铺的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，其与梁洲签订的《铺位租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。东塘时装城主张梁洲支付铺面租金人民币314045元（从2013年10月1日暂计算至起诉之日止），此后按每月18500元计算至2016年11月23日（实际搬离之日止）。梁洲主张2014年1月至4月期间按185000元，经协商从5月开始租金打九折即16650元计算，其已按约定支付了10个月租金，因东塘时装城自2014年10月强行对涉案商铺停电，2014年12月4日强行关门，故2014年10月之后梁洲不应再支付租金。一审法院认为，东塘时装城、梁洲双方签订的租赁合同虽然无效，但梁洲占用东塘时装城的场地却实际发生。因此，梁洲仍应按照合同约定的租金标准支付东塘时装城房屋占有使用费。关于涉案商铺的履行情况，首先，关于房屋占有使用费起算时间，梁洲

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，东塘时装城未能提交涉案商铺的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，其与梁洲签订的《铺位租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。东塘时装城主张梁洲支付铺面租金人民币314045元（从2013年10月1日暂计算至起诉之日止），此后按每月18500元计算至2016年11月23日（实际搬离之日止）。梁洲主张2014年1月至4月期间按185000元，经协商从5月开始租金打

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终17939号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市宝安区沙井东塘时装城，住所地深圳市宝安区沙井街道东塘大街2.**，组织机构代码L7802044-2。经营者：党正平，男，1981年4月4日出生，汉族，住湖北省监利县，上诉人（原审原告、反诉被告）：赖小青，男，1982年2月17日出生，汉族，住广东省龙川县，两上诉人共同委托诉讼代理人：余守……