物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终7335号

双方当事人物业服务合同关系事实清楚、证据充分。根据目前实际情况，虽然汇方物业公司对于宝虹家园业主委员会召开业主大会的程序及决议内容表示异议，但双方已经无法继续履行合同，故可以确认双方合同于2015年11月26日解除。合同解除后，汇方物业公司应当搬离并向宝虹家园业主委员会返还物业管理用房。至于汇方物业公司提出的物业费用结算等问题，其于庭审中提供的证据显示该小区物业费由宝山区罗泾镇人民政府与其进行结算，故相关纠纷应当另案解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决：一、上海市宝山区宝虹家园业主委员会与上海汇方物业管理有限公司的物业服务合同于2015年11月26日解除；二、上海汇方物业管理有限公司于判决生效之日起十五日内搬离并向上海市宝山区宝虹家园业主委员会返还上海市宝山区宝虹家园239号102室房屋。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，汇方物业公司如对宝虹家园业主委员会召开业主大会临时会议的真实性及表决结果提出怀疑，则应提供相应证据加以反驳，但是根据目前情况，本院对汇方物业公司就此所提异议难以

双方当事人物业服务合同关系事实清楚、证据充分。根据目前实际情况，虽然汇方物业公司对于宝虹家园业主委员会召开业主大会的程序及决议内容表示异议，但双方已经无法继续履行合同，故可以确认双方合同于2015年11月26日解除。合同解除后，汇方物业公司应当搬离并向宝虹家园业主委员会返还物业管理用房。至于汇方物业公司提出的物业费用结算等问题，其于庭审中提供的证据显示该小区物业费由宝山区罗泾镇人民政府与其进行结算，故相关纠纷应当另案解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决：一、上海市宝山区宝虹家园业主委员会与上海汇方物业管理有限公司的物业服务合同于2015年11月26日解除；二、上海汇方

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7335号上诉人(原审被告)：上海汇方物业管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：黄斌。被上诉人(原审原告)：上海市宝山区宝虹家园业主委员会，住所地上海市宝山区。法定代表人：陈林明，业主委员会主任。委托诉讼代理人：沈，上海政明律师事务所律师。上诉人上海汇方物业管理有限公司(以下简称“汇方物业公司”)因与被上诉人上海市宝山区宝虹家园……