租赁合同纠纷 （2018）粤52民初38号

本案为土地租赁合同纠纷。本案围绕以下焦点进行审查：一、英皇公司原告主体是否适格？二、本案双方当事人的诉讼请求可否得到支持？ 关于英皇公司原告主体是否适格的问题。从本案查明的事实和证据材料来看，与李俊平签订《租赁合同》的系谢敬裕个人，《租赁合同》上也没有谢敬裕系作为英皇公司股东与李俊平代签合同的意思表示，谢敬裕主张其系以股东身份与李俊平签订《租赁合同》的依据不足，本院不予采信。虽然在英皇公司成立后谢敬裕就将租赁的土地交由英皇公司占有、使用、管理，但这系谢敬裕与英皇公司之间的关系，在李俊平不予认可的情况下并不能产生《租赁合同》的权利、义务由英皇公司承接的法律后果，英皇公司不是《租赁合同》的相对方，其不能直接依据《租赁合同》向李俊平主张权利，故英皇公司原告主体不适格，对其起诉，本院予以驳回。李俊平主张英皇公司主体不适格的理由成立，本院予以支持。 关于本案双方当事人的诉讼请求可否得到支持的问题。从本案的证据和查明的事实来看，首先，涉案土地虽为揭东陶瓷科技园规划用地，但土地性质为农用地，现在涉案土地没有被依法批准为建设用地或已补办征用手续转为国有土地的情况下，英皇公司在涉案土地上进行非农建设，且

本案为土地租赁合同纠纷。本案围绕以下焦点进行审查：一、英皇公司原告主体是否适格？二、本案双方当事人的诉讼请求可否得到支持？ 关于英皇公司原告主体是否适格的问题。从本案查明的事实和证据材料来看，与李俊平签订《租赁合同》的系谢敬裕个人，《租赁合同》上也没有谢敬裕系作为英皇公司股东与李俊平代签合同的意思表示，谢敬裕主张其系以股东身份与李俊平签订《租赁合同》的依据不足，本院不予采信。虽然在英皇公司成立后谢敬裕就将租赁的土地交由英皇公司占有、使用、管理，但这系谢敬裕与英皇公司之间的关系，在李俊平不予认可的情况下并不能产生《租赁合同》的权利、义务由英皇公司承接的法律后果，英皇公司不是《租赁合同》的相对方，

广东省揭阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）粤52民初38号 原告（反诉被告）：谢敬裕，男，1966年4月21日出生，汉族。 原告（反诉被告）：揭阳市英皇陶瓷有限公司，住所地：广东省揭阳市揭东区玉滘陶瓷科技园英皇路1号。 法定代表人：谢敬裕，董事长。 两原告的共同委托诉讼代理人：罗毅，广东天一星际律师事务所律师。 两原告的共同委托诉讼代理人：余赛旺，广东天一星际律师事务所律师。 被告……