物业服务合同纠纷 （2014）一中民终字第01662号

北京市昌平区天通西苑小区业主委员会与顺天通物业公司签订的北京市昌平区天通西苑住宅小区物业服务委托合同上加盖了北京市昌平区天通西苑小区业主委员会的印章，杨桂荣虽对该合同的真实性持有异议，并表示其所居住的小区从未根据法定程序成立业主委员会，但未出具相应的证据予以佐证。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故杨桂荣应就此承担举证不能之法律后果，并应按照该物业服务委托合同的约定，履行按时交纳物业费之义务。关于杨桂荣所述其家中卫生间水管断水问题，顺天通物业公司明确表示，只要杨桂荣同意，杨桂荣家中的卫生间管道可以随时修复。至于杨桂荣所述顺天通物业公司工作人员操作失误，导致其家中的家具被水浸泡，老人摔伤之问题，与本案非同一法律关系，可另行解决。杨桂荣所述顺天通物业公司连基本的物业服务都未提供，且自2008年6月12日起顺天通物业公司对其居住的房屋断水断电，恶意干扰其的生活之意见，无证据支持，本院不予采信。关于杨桂荣所述

北京市昌平区天通西苑小区业主委员会与顺天通物业公司签订的北京市昌平区天通西苑住宅小区物业服务委托合同上加盖了北京市昌平区天通西苑小区业主委员会的印章，杨桂荣虽对该合同的真实性持有异议，并表示其所居住的小区从未根据法定程序成立业主委员会，但未出具相应的证据予以佐证。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故杨桂荣应就此承担举证不能之法律后果，并应按照该物业服务委托合同的约定，履行按时交纳物业费之义务。关于杨桂荣所述其

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第01662号上诉人（原审被告）杨桂荣，女，1963年8月3日出生。委托代理人杨德保，男，1961年11月1日出生。被上诉人（原审原告）北京顺天通物业管理有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇天通苑一区201B楼二层。法定代表人吴卫东，经理。委托代理人张茜茜，女，1988年12月16日出生，北京顺天通物业管理有限公司法务。上诉人杨桂荣因物……