物权保护纠纷 （2017）粤01民终6632号

何永成、何永就、甘杏英是涉讼房屋的按份共有人，根据《中华人民共和国物权法》的规定，所有权人对自己不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。甘杏英抗辩并未使用何永成、何永就的产权份额部分，由于何永成、何永就、甘杏英并未对房屋进行析产，故甘杏英无法证明涉讼房屋内归属何永成、何永就、甘杏英所有的具体位置。故何永成、何永就主张要求甘杏英交付房间钥匙没有依据，一审法院不予支持。鉴于涉讼房屋自2011年9月由甘杏英实际使用，根据公平合理原则，甘杏英应向何永成、何永就支付房屋使用费。现何永成、何永就主张甘杏英只支付涉讼房屋里6平方米的使用费的请求，没有违反法律规定，一审法院予以支持。至于使用费的计算标准，应按房管部门评定的住宅租金市场参考价计算为宜。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条的规定，于2016年11月30日作出如下判决：一、甘杏英自本判决发生法律效力之日起10日内，一次性向何永就、何永成支付2011年9月至2016年9月的房屋使用费（按6平方米计，每月按房管部门公布的同期同地段同类型房屋的租金参考价计付）；二、驳回何永就、何永成其他诉讼请求。如果

何永成、何永就、甘杏英是涉讼房屋的按份共有人，根据《中华人民共和国物权法》的规定，所有权人对自己不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。甘杏英抗辩并未使用何永成、何永就的产权份额部分，由于何永成、何永就、甘杏英并未对房屋进行析产，故甘杏英无法证明涉讼房屋内归属何永成、何永就、甘杏英所有的具体位置。故何永成、何永就主张要求甘杏英交付房间钥匙没有依据，一审法院不予支持。鉴于涉讼房屋自2011年9月由甘杏英实际使用，根据公平合理原则，甘杏英应向何永成、何永就支付房屋使用费。现何永成、何永就主张甘杏英只支付涉讼房屋里6平方米的使用费的请求，没有违反法律规定，一审法院予以支持。至于使用费的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终6632号上诉人（原审被告）：甘杏英，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：何永就，住广州市。被上诉人（原审原告）：何永成，住广州市荔湾区。上诉人甘杏英因与被上诉人何永成、何永就物权保护纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初13132号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。甘杏英上……