房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终16696号
裁判要旨
根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 本案中，曾宪政确认涉案厂房无合法的产权证明，根据上述规定，涉案的《厂房租赁协议》应属无效，且刘巨兰已实际搬离涉案厂房，故曾宪政关于解除与刘巨兰签订的《厂房租赁协议》及要求刘巨兰立即搬离的诉讼请求无事实及法律依据，依法不予支持。 关于涉案厂房的房屋占有使用费及水电费。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 本案中，因双方签订的《厂房租赁协议》无效，刘巨兰未基于合法理由占有使用涉案厂房，应参照双方约定的租金标准支付曾宪政房屋占有使用费。 刘巨兰提交的《6月份厂租收据》及《水电费收据》经曾宪政认可真实性，故依法予以采信。 曾宪政虽辩称收据出具后刘巨兰未实际
摘要
刘巨兰、曾宪政房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终16696号上诉人（原审被告）：刘巨兰，女，1945年5月13日出生，汉族，身份证住址山西省阳高县。 委托诉讼代理人：丁国辉，广东深卓律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曾宪政，男，1977年1月24日出生，苗族，身份证住址广西兴安县。 委托诉讼代理人：余涛,广东利众律师事务所律师。 上诉人刘巨兰因与被上诉人曾宪政房屋租赁合同纠纷……