土地租赁合同纠纷 （2017）豫10民终3035号

当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照合同法第六十一条仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的土地租赁合同中，仅约定了租金的支付方式及数额，并未对租赁期限作出明确约定，该租赁合同应视为不定期租赁，原告有权随时解除合同。原告在2015年11月30日后就以拒收租金的方式作出了解除合同的意思表示，被告虽主张2015年11月30日至2018年11月30日的租金共计9000元已通过案外人杨江伟交付原告，但并未提供有效证据支持该主张。同时，原告已向被告明示自己不同意被告王孝忠对外转租诉争土地，被告王孝忠未经出租人同意与第三人签订厂地租赁合同，将诉争厂地租赁给第三人卢红超，故对于原告请求解除其与被告王孝忠之间签订的土地租赁合同的主张，该院予以支持。原、被告双方签订的土地租赁合同第二条约定“在租赁期间，如果国家征收土地，土地以外附属物赔偿款归乙方所有”，原告的土地临时使用证载明诉争土地的用途为养殖，被告王孝忠建造的厂房亦是用于养殖，故在签订土地租赁合同时，原告方对被告王

当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照合同法第六十一条仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的土地租赁合同中，仅约定了租金的支付方式及数额，并未对租赁期限作出明确约定，该租赁合同应视为不定期租赁，原告有权随时解除合同。原告在2015年11月30日后就以拒收租金的方式作出了解除合同的意思表示，被告虽主张2015年11月30日至2018年11月30日的租金共计9000元已通过案外人杨江伟交付原告，但并未提供有效证据支持该主张。同时，原告已向被告明示自己不同意被告王孝

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2017）豫10民终3035号上诉人(原审被告):王孝忠，男，1972年4月25日出生，回族，住禹州市。委托诉讼代理人:付月峰，河南禹曦律师事务所律师。被上诉人(原审原告):杨青伟，又名杨海伟，男，1963年09月13日出生，回族，住禹州市。委托诉讼代理人：朱红雨，男，1979年8月14日出生，汉族，住禹州市，系禹州市方……