物业服务合同纠纷 （2019）桂14民终824号

2014年6月30日，天伦物业扶绥分公司与卢日帮签订的《协议》是合法有效的协议，对双方具有约束力，双方应当依照协议约定履行义务。天伦物业扶绥分公司为“盛城·绥园居”小区的业主和物业使用人提供物业管理服务，卢日帮作为“盛城·绥园居”4号楼2单元303房的业主，应按约定按时交纳物业费用，经天伦物业扶绥分公司催缴，卢日帮仍未缴纳物业费用，构成违约，理应承担违约责任，支付拖欠物业管理费、公共维修资金、电梯维护费及自用电费、生活垃圾处理费等。 关于综合物业服务费，根据双方签订的《协议》约定：“物业费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，高层住宅按0.55元/月/平方米（不含电梯运行、维修年检费用）。”及扶绥县物价局作出的《关于扶绥县“盛城·绥园居”物业管理服务收费标准的批复》（扶价［2014］14号）的批复：“鉴于当前我县尚未完成对各小区进行等级评定工作，无法按照等级标准执行收费。根据有关文件规定，“盛城·绥园居”小区可按物业服务合同标准预收综合服务费，即按房屋建筑面积0.55元/平方米·月预收。待我县对各小区进行等级评定后，再按等级收费标准执行，对预收款项进行多还少补。”一审庭审中，卢日帮认可综合物

2014年6月30日，天伦物业扶绥分公司与卢日帮签订的《协议》是合法有效的协议，对双方具有约束力，双方应当依照协议约定履行义务。天伦物业扶绥分公司为“盛城·绥园居”小区的业主和物业使用人提供物业管理服务，卢日帮作为“盛城·绥园居”4号楼2单元303房的业主，应按约定按时交纳物业费用，经天伦物业扶绥分公司催缴，卢日帮仍未缴纳物业费用，构成违约，理应承担违约责任，支付拖欠物业管理费、公共维修资金、电梯维护费及自用电费、生活垃圾处理费等。 关于综合物业服务费，根据双方签订的《协议》约定：“物业费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，高层住宅按0.55元/月/平方米（不含电梯运行、维修年检费用）。”及扶绥县

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终824号 上诉人（原审原告）：广西天伦物业服务有限公司扶绥分公司，住所地广西壮族自治区扶绥县新宁镇岜尧路101号，统一社会信用代码：91451421061737225W。 法定代表人：韩微，该公司经理。 委托诉讼代理人：王大刚，该公司职员。 被上诉人（原审被告）：卢日帮，男，1950年4月16日出生，壮族，住广西壮族自治区……