物业服务合同纠纷 （2020）皖05民终166号

瑞伯怡高物业公司与张伦文签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，该协议对瑞伯怡高物业公司及王智飞具有约束力。瑞伯怡高物业公司提供了物业服务，张伦文应当按约履行支付物业管理服务费的义务。张颖非本案案涉房屋的业主，瑞伯怡高物业公司与张伦文签订的《前期物业服务协议》对张颖不具有约束力，故张颖对本案物业管理服务费不应承担责任。根据瑞伯怡高物业公司在该院其他案件中查明的相关事实，可以确认瑞伯怡高物业公司提供的物业服务存在一定瑕疵，故应按照实际情况适当降低其收取物业服务费标准，其收费标准以每月每平方米0.5元为宜。张伦文应当交纳2015年6月1日至2020年6月30日的物业费共计42266元（0.5元/月•平方米*138.57平方米*61个月）。对于滞纳金，双方约定过高，且瑞伯怡高物业公司亦违反了合同约定，故对瑞伯怡高物业公司要求张伦文支付滞纳金的诉请不予支持。对于律师费，瑞伯怡高物业公司并未提供证据证明律师费的支出，故对其要求张伦文支付律师费的诉请不予支持。遂判决：一、张伦文于判决生效之日起十日内支付马鞍山市瑞伯怡高物业管理有限公司2015年6月1日至2020年6月30

瑞伯怡高物业公司与张伦文签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，该协议对瑞伯怡高物业公司及王智飞具有约束力。瑞伯怡高物业公司提供了物业服务，张伦文应当按约履行支付物业管理服务费的义务。张颖非本案案涉房屋的业主，瑞伯怡高物业公司与张伦文签订的《前期物业服务协议》对张颖不具有约束力，故张颖对本案物业管理服务费不应承担责任。根据瑞伯怡高物业公司在该院其他案件中查明的相关事实，可以确认瑞伯怡高物业公司提供的物业服务存在一定瑕疵，故应按照实际情况适当降低其收取物业服务费标准，其收费标准以每月每平方米0.5元为宜。张伦文应当交纳2015年6月1日至2020年6月30日的物业费共计42266

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖05民终166号 上诉人（原审被告）：张伦文，男，1965年6月2日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：张冰心(系上诉人女婿)，安徽锐尔科技有限公司经理。 被上诉人（原审原告）：马鞍山市瑞伯怡高物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区汇成上****。 法定代表人：薛克恩，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周然，安徽致……