物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终3995号

时代佛山分公司、范杰峰之间已形成物业服务合同关系，时代佛山分公司作为物业服务企业应按照物业服务合同约定提供物业管理服务，范杰峰作为业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同，有义务按时交纳物业服务费用。本案中，时代佛山分公司认为范杰峰共拖欠涉案房屋（某单位202号房）2015年4月1日至2018年9月30日止的物业管理费共7074.90元，范杰峰负有支付义务但未举证证明已清偿,故时代佛山分公司诉请范杰峰支付上述费用理据充分，一审法院予以支持。时代佛山分公司主张范杰峰支付按每日欠缴费用的1‰计算的逾期付款滞纳金符合双方的约定，一审法院亦予以支持。经核查，时代佛山分公司请求计至2018年9月30日止的滞纳金4406.15元无误，一审法院予以确认，此后的滞纳金仍按上述标准继续支付，但支付滞纳金总额应以欠缴的物业服务费7074.90元为限。范杰峰以时代佛山分公司没有履行好安保责任为由而拒交物业管理费用，理由不成立，一审法院不予以采纳。如果时代佛山分公司存在违约行为导致业主权益受损，应另行主张。范杰峰还认为本案债权已超过诉讼时效，经查，时代佛山分公司在履行物业管理服务过程中，最迟于2018年3月有

时代佛山分公司、范杰峰之间已形成物业服务合同关系，时代佛山分公司作为物业服务企业应按照物业服务合同约定提供物业管理服务，范杰峰作为业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同，有义务按时交纳物业服务费用。本案中，时代佛山分公司认为范杰峰共拖欠涉案房屋（某单位202号房）2015年4月1日至2018年9月30日止的物业管理费共7074.90元，范杰峰负有支付义务但未举证证明已清偿,故时代佛山分公司诉请范杰峰支付上述费用理据充分，一审法院予以支持。时代佛山分公司主张范杰峰支付按每日欠缴费用的1‰计算的逾期付款滞纳金符合双方的约定，一审法院亦予以支持。经核查，时代佛山分公司请求计至2018年9月30日止

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3995号上诉人（原审被告）：范杰峰，男，1991年4月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告）：广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：阮玉美。委托诉讼代理人：王文中，男，该公司员工。上诉人范杰峰因与被上诉人广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司（以下简称时代佛山分公司）物业……