房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0627民初2146号
裁判要旨
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 刘丽玲与刘文灶所签订的《房屋转让协议书》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,为有效合同。 依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当按合同约定履行自己的义务。 根据《房屋转让协议书》的约定,刘文灶应在刘丽玲交付店面钥匙时，支付购房款330000元，余款145000元分2年次付清，每年最少需付款三分之一；而刘丽玲保证自己对该转让的房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上障碍。 《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”，考虑到漳州新恒辉房产开发有限公司被注销，刘丽玲尚未取得案涉房屋的所有权,刘文灶需要支付大额房款,所购得的房屋在支付完全部房款时也无法办理产权登记手续,刘文灶不支付余款既属常情,也于法有据。 鉴于讼争房屋不能办理产权登记手续的情形一时并不能消除,基于不安抗辩,作为购房人的刘文灶可主张解除合同;而作为卖房人的刘丽玲也因无法实现合同目的,亦可行使解除权。 但双方均没有明确表示。 依据公平原则
摘要
刘丽玲与刘文灶房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0627民初2146号 原告：刘丽玲，女，1973年3月9日出生，汉族，居民，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：杨国成，福建达峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李艳秋，福建达峰律师事务所律师。 被告：刘文灶，男，1971年3月10日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 原告刘丽玲与被告刘文灶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年……