建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）湘01民终6135号

李春云、李红春与周建国、朱小玲合作建房的意思表示真实，故签订《协议书》。但宅基地属于农村集体经济组织所有，村民只能在宅基地上建造房屋，不能出租、买卖或变相买卖。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，李春云、李红春与周建国、朱小玲用于合作建房的土地系宅基地性质，双方均明知李春云、李红春并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，不具备享有宅基地使用权的资格，却签订《协议书》，约定所建房屋由李春云、李红春出资34000元，享有一层80㎡及二层80㎡的产权，共计160㎡的产权，根据房地一体原则，李春云、李红春将变相取得宅基地使用权，故该协议因违反国家法律强制性规定而无效，双方对协议无效均有过错。周旭平、朱小玲、周建国抗辩称《协议书》无效，其目的在于试图通过确认合同无效获益。李春云、李红春因其所购房屋与周旭平、朱小玲、周建国其他房屋被一并征迁，周旭平、朱小玲、周建国将获得巨额拆迁补偿款的期待利益，表明房屋确已增值，如仅返还购房本金，双方当事人的利益会严重失衡。对于此种不诚信的做法，一审法院通过合理分配利益来平衡当事人的利

李春云、李红春与周建国、朱小玲合作建房的意思表示真实，故签订《协议书》。但宅基地属于农村集体经济组织所有，村民只能在宅基地上建造房屋，不能出租、买卖或变相买卖。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，李春云、李红春与周建国、朱小玲用于合作建房的土地系宅基地性质，双方均明知李春云、李红春并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，不具备享有宅基地使用权的资格，却签订《协议书》，约定所建房屋由李春云、李红春出资34000元，享有一层80㎡及二层80㎡的产权，共计160㎡的产权，根据房地一体原则，李春云、李红春将变相取得宅基地使

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6135号上诉人（原审原告）：李春云，男，1963年12月8日出生，汉族，住长沙市岳麓区。上诉人（原审原告）：李红春，女，1967年4月9日出生，汉族，住长沙市岳麓区。上诉人（原审被告）：周建国，男，1956年1月4日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人王泽功，湖南骄阳律师事务所律师，特别授权。上诉人（原审被告）：周旭平，女，1……