物业服务合同纠纷 （2021）沪02民终2650号

逸流公寓业委会作为逸流公寓业主大会与锐翔上房物业签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。逸流公寓业委会受逸流公寓业主大会委托提起本案诉讼并无不妥，锐翔上房物业于2018年8月31日退出逸流公寓小区，双方开始对资料移交发生争议，故法院对锐翔上房物业认为逸流公寓业委会不具有诉讼主体资格以及本案超过诉讼时效的意见，均不予支持。本案中，锐翔上房物业在退出逸流公寓小区物业服务区域时，已经移交了物业管理用房、设施以及代管的专项维修资金。逸流公寓业委会应当就主张锐翔上房物业移交的其他资料是否存在尽到相应的举证义务。根据审计报告以及锐翔上房物业陈述，未见逸流公寓小区商品住宅维修资金、公共收益编制专门的财务账簿、财务账册，且移交财务账簿、账册、会计凭证也不属于《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《上海市住宅物业管理规定》的强制性规定，故法院对逸流公寓业委会要求移交逸流公寓小区的公共收益、维修资金的账簿的第一项诉请中的第1、2条内容，难以支持。关于第一项诉请中的第3、4条内容的诉请，在锐翔上房物业明确表示不存在该合同或材料遗失的情况下

逸流公寓业委会作为逸流公寓业主大会与锐翔上房物业签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。逸流公寓业委会受逸流公寓业主大会委托提起本案诉讼并无不妥，锐翔上房物业于2018年8月31日退出逸流公寓小区，双方开始对资料移交发生争议，故法院对锐翔上房物业认为逸流公寓业委会不具有诉讼主体资格以及本案超过诉讼时效的意见，均不予支持。本案中，锐翔上房物业在退出逸流公寓小区物业服务区域时，已经移交了物业管理用房、设施以及代管的专项维修资金。逸流公寓业委会应当就主张锐翔上房物业移交的其他资料是否存在尽到相应的举证义务。根据审计报告以及锐翔上房物业陈述，未见逸流公寓小区商

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2650号上诉人(原审原告)：上海市普陀区逸流公寓业主委员会，住所地上海市普陀区。负责人：邵林荣，业委会主任。委托诉讼代理人：黄新蕾。被上诉人(原审被告)：上海锐翔上房物业管理有限公司，住所地上海市。法定代理人：王希，总经理。委托诉讼代理人：王依来，上海市海华永泰律师事务所律师。上诉人上海市普陀区逸流公寓业主委员会(以下简称逸流公寓业委……