房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终5419号
裁判要旨
吴芳环、王智俊间存在租赁关系是事实，本案的争议焦点是双方的租赁期限。吴芳环主张租赁期限为一年，王智俊则认为租期为五年。在吴芳环持有的租赁协议中，并未约定租赁期限，而在王智俊持有的租赁协议中，虽然约定租赁期限至2022年1月10日，但该内容系王智俊所写，而王智俊无证据证实上述内容经吴芳环同意，故原审法院认为应以吴芳环持有的租赁协议为准。因此，双方间的租赁期限为一年，此后为不定期租赁合同关系。现吴芳环已于2018年2月7日向王智俊发送解除租赁通知书，故应认定双方的租赁关系已解除，吴芳环再要求解除租赁协议没有必要。对租赁协议解除后的房屋占有使用费王智俊应予支付，但标准应以租赁协议中约定的租金标准为准。关于王智俊支付的1000元押金，协议约定在租赁关系解除后返还，现吴芳环亦表示同意在租金中扣除，故原审法院从租金及房屋占用使用费中予以扣除。对吴芳环的诉讼请求，合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，原审法院于201
摘要
王智俊、吴芳环房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5419号 上诉人（原审被告）：王智俊，男，1976年2月13日出生，汉族，户籍所在地江西省上饶市鄱阳县，现住浙江省杭州市余杭区。 被上诉人（原审原告）：吴芳环，男，1957年8月11日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市余杭区。 上诉人王智俊因与被上诉人吴芳环房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2018）浙0110民初……