房屋租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1277号

本案为房屋租赁合同纠纷。徐慧与伍妙芬签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或者第三人利益，该合同合法有效。在案涉合同期满后，双方自愿按照原合同继续履行，双方仍应按照合同的约定履行各自的义务。针对徐慧的上诉主张，本案二审中的主要问题是：原审法院处理按金问题是否违反法定程序；原审判决中有关逾期支付租金利息的计算是否错误。关于原审判决处理按金问题是否违反法定程序的问题。徐慧上诉称，伍妙芬、杜鸿在原审中对按金问题并未提起反诉或进行抗辩，原审法院直接以按金抵扣租金，违反法定程序。本院认为，伍妙芬、杜鸿在原审中已明确提出以按金冲抵租金，原审法院为了减少当事人的讼累，一并处理，处理正确，本院予以维持。原审判决对逾期支付租金的利息计算是否有误的问题。徐慧上诉称，原审判决将逾期支付租金的利息从其提起本案诉讼之日起算，并将计付标准调整为同期银行同类贷款利率不当。《根据中华人民共和国合同法》第一百一直四条第二款之规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本院认为，由于伍妙芬在原审中提出双方约定逾期支付

本案为房屋租赁合同纠纷。徐慧与伍妙芬签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或者第三人利益，该合同合法有效。在案涉合同期满后，双方自愿按照原合同继续履行，双方仍应按照合同的约定履行各自的义务。针对徐慧的上诉主张，本案二审中的主要问题是：原审法院处理按金问题是否违反法定程序；原审判决中有关逾期支付租金利息的计算是否错误。关于原审判决处理按金问题是否违反法定程序的问题。徐慧上诉称，伍妙芬、杜鸿在原审中对按金问题并未提起反诉或进行抗辩，原审法院直接以按金抵扣租金，违反法定程序。本院认为，伍妙芬、杜鸿在原审中已明确提出以按金冲抵租金，原审法院

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1277号上诉人（原审原告）徐慧，女，汉族，住佛山市顺德区。公民身份号码×××0023。委托代理人金红日，广东仲马律师事务所律师。被上诉人（原审被告）伍妙芬，女，住佛山市顺德区。公民身份号码×××5928。被上诉人（原审被告）杜鸿，男，汉族，住佛山市顺德区。公民身份号码×××5952。上诉人徐慧与被上诉人伍妙芬、杜鸿因房屋租赁合……