房屋买卖合同纠纷 （2018）黔27民终521号

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位或个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”谭正仙、陈祖祥所修建的位于罗甸县龙坪镇盘龙巷鸡嘎寨的四间一层房屋，没有房屋产权登记，也没有任何的建房规划许可手续，违反了国家的法律、行政法规的强制性规定。谭正仙、陈祖祥将违反法律、行政法规强制性规定修建的房屋转让给龙欲祥、蒙华荣，其行为是无效的，因此，双方之间签订的《土地房屋转让协议书》、《房屋转让协议书》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”龙欲祥、蒙华荣向谭正仙、陈祖祥支付了购房款109800元，谭正仙、陈祖祥依法应当予以返还，因此，对于龙欲祥、蒙华荣要求退还购房款109800元的主张予以支持。龙欲祥、蒙华荣现

谭正仙、陈祖祥房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民终521号上诉人（原审原告、反诉被告）：谭正仙，女，1964年11月18日生，布依族，贵州省罗甸县人，住罗甸县。上诉人（原审原告、反诉被告）：陈祖祥，男，1964年12月4日生，布依族，贵州省罗甸县人，住罗甸县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：龙欲祥，男，1965年6月8日生，汉族，贵州省平塘县人，住平塘县，现住罗甸县。被……