租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终4887号

本案系房屋租赁合同纠纷。神邦公司、第九街区百货公司均认可涉案合同已经解除，对此予以确认。关于合同解除时间，因第九街区百货公司向神邦公司邮寄解除合同通知书后双方就涉案合同履行情况重新进行了协商，第九街区百货公司同意神邦公司继续使用租赁物，且为神邦公司提供了新的计量电表，故双方之间仍存在租赁合同法律关系，对合同解除时间认定为2019年10月15日。本案的争议焦点为涉案租赁合同的违约方是谁。神邦公司主张第九街区百货公司迟延交付涉案场地致使神邦公司无法按时进场、按时开业，进场时间不应以签订《租赁场所交付确认书》为准。第九街区百货公司辩称神邦公司迟延交付租金和物业费，致使合同无法继续履行。一审法院认为，《租赁场所交付确认书》显示，神邦公司、第九街区百货公司已于2019年3月7日对涉案场地进行了交接验收，神邦公司主张第九街区百货公司没有交付钥匙和涉案场地，但提交的证据不能证明其主张，依法不予支持。神邦公司、第九街区百货公司均主张神邦公司于2019年3月4日、2019年8月9日各交纳租金128115元，于2019年8月20日交纳物业费94770元，神邦公司主张物业费应从6月份开始交纳，其已经交纳了6

本案系房屋租赁合同纠纷。神邦公司、第九街区百货公司均认可涉案合同已经解除，对此予以确认。关于合同解除时间，因第九街区百货公司向神邦公司邮寄解除合同通知书后双方就涉案合同履行情况重新进行了协商，第九街区百货公司同意神邦公司继续使用租赁物，且为神邦公司提供了新的计量电表，故双方之间仍存在租赁合同法律关系，对合同解除时间认定为2019年10月15日。本案的争议焦点为涉案租赁合同的违约方是谁。神邦公司主张第九街区百货公司迟延交付涉案场地致使神邦公司无法按时进场、按时开业，进场时间不应以签订《租赁场所交付确认书》为准。第九街区百货公司辩称神邦公司迟延交付租金和物业费，致使合同无法继续履行。一审法院认为，

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4887号 上诉人（原审原告、反诉被告）：山东神邦商业运营管理有限责任公司，住所地山东省淄博市张店区。 法定代表人：赵芹，总经理。 委托诉讼代理人：刘春霞，女，1971年11月13日出生，汉族，系该公司员工。住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：耿江泉，山东圣德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛第九街区百货有……